Warum die Werterhaltung eines Gebäudes eine wichtige Rolle für den Wiederverkauf spielt

Der Bau oder Kauf eines Gebäudes bedeutet eine erhebliche Investition. Mit ihm geht die Hoffnung einher, Vermögen zu schützen und möglichst auszubauen. Eine wichtige Rolle zum Erreichen dieses Zieles spielt die Werterhaltung.

Wohneigentum ist immer noch ein Wunsch vieler Leipziger

Wohn- sowie Gewerbeimmobilien eröffnen viele Chancen, die eigene wirtschaftliche Unabhängigkeit zu sichern und auszubauen. In Städten wie Leipzig ist dieses Vorhaben relativ schwer umsetzbar, weil hier vergleichsweise wenig Bauland auf eine hohe Nachfrage trifft. Eine Alternative ist der Kauf eines Altbaus.

Die alten Schätze verbreiten einen individuellen Charme, den viele Menschen bei den meist zweckmäßigen Neubauten vermissen. Die Zeit für ein derartiges Vorhaben ist nicht schlecht. Leere Auftragsbücher in den Bauunternehmen sorgen dafür, sodass ausreichend Fachkräfte zur Verfügung stehen. Zudem scheinen die Kosten für Baumaterial nicht mehr so stark zu steigen wie in den letzten Jahren. Deutliche Preissenkungen erwarten Experten nicht mehr.

Nach dem Bau den Glanz erhalten

Wenn das neue Zuhause fertig ist, spielt die Werterhaltung eine wichtige Rolle. Sie wird gern getrennt von der Wertsteigerung gesehen, was nur teilweise korrekt ist. An einer ungepflegten Immobilie entstehen schneller Mängel, die eine Wertsteigerung deutlich beeinträchtigen. Der Grundstein für ein gepflegtes Anwesen wird direkt nach der Fertigstellung des Baus gelegt.

Der Baubetrieb übergibt das Gebäude im Idealfall im besenreinen Zustand. Um eine Grundlage für die späteren Reinigungsarbeiten zu erreichen, ist eine Bauendreinigung erforderlich. Sie wird von Spezialisten wie der professionellen Gebäudereinigung Gießen angeboten. Ideal ist das Angebot auch für Investoren in Renditeobjekte. Die Profis sorgen dafür, dass die Wohnungen für den Einzug der Mieter vorbereitet sind.

Die Ordnung und Sauberkeit langfristig sichern

Mit einem professionellen Gebäudereinigungsbetrieb ist eine langfristigere Zusammenarbeit denkbar, etwa für die Reinigung des Treppenhauses oder der Glasfront. Diese Maßnahmen tragen deutlich zur Werterhaltung bei. Für den Immobilienbesitzer ist eine saubere Immobilie eine gute Visitenkarte für sein Unternehmen. Dazu gehört auch eine saubere Fassade.

In Gewerbeobjekten halten Gebäudereiniger die Büros sauber, wozu auch die Pflege der Teppichböden gehört. Staubsaugen reicht hier auf Dauer nicht aus. Ein weiteres Augenmerk muss auf die Hygiene gelegt werden. Hier liegt der Schwerpunkt auf den Toiletten und Kaffeeküchen.

Lohnt es sich jetzt ein Gebäude zu erreichten?

Diese Frage stellen sich angesichts der deutlich gestiegenen Baukosten viele Menschen. Die Hoffnung auf wieder sinkende Preise für Baumaterialien sehen viele Experten skeptisch. Die durch Lieferengpässe und die Inflation deutlich gestiegenen Kosten sind in den letzten Monaten gefallen. Niemand rechnet jedoch damit, dass die Preise wieder auf das Vorkrisenniveau sinken.

Auch Baugeld ist schon günstiger geworden. Die Europäische Zentralbank und viele andere Finanzexperten rechnen nicht damit, dass die Zinsen in absehbarer Zeit auf das niedrige Niveau wie vor dem Krieg in der Ukraine sinken. Die erwarteten Senkungen des Leitzinses durch die Notenbank ist in den Angeboten der Kreditgeber häufig schon einkalkuliert.

Wer Kosten sparen möchte, kann dies durch die Wahl eines Fertighauses erreichen. Meist sind sie weniger uniform, als viele Bauherren denken. Individuelle Wünsche lassen sich bei den meisten Anbietern berücksichtigen. Ein Vorteil des Konzepts sind die vorgefertigten Bauelemente, die in großer Stückzahl hergestellt werden. Dies senkt die Kosten.

Baugrundstücke eher am Stadtrand

Bauland ist in Leipzig wie in anderen Metropolen Deutschland knapp. Bezahlbare Grundstücke finden Bauherren vor allem an Stadtrand, etwa in Böhlitz-Ehrenberg, Döllitz oder Lindenthal. Dies ist kein allzu großes Handicap, weil die Peripherie der Messestadt gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist. So ist das Zentrum mit S- und Straßenbahn meist in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit

Der Bau eines Hauses lohnt sich durchaus und kann zukünftig zu Wertsteigerungen führen. Eine wichtige Grundlage ist eine sorgfältige Werterhaltung, bei der die Pflege eine entscheidende Rolle spielt.