Mehr als nur Miete kassieren: Welche Aufgaben hat ein Vermieter?

Vermieter kassieren jeden Monat die Miete und tun sonst nichts. So lautet ein altes Vorurteil. In der Realität müssen sie sich aber beispielsweise auch um die Instandhaltung der Immobilie kümmern, die Miete korrekt abrechnen und die Betriebskosten fair verteilen. Außerdem müssen sie die gesetzlichen Vorschriften zum Mieterschutz beachten und die Interessen ihrer Mieter ernst nehmen. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Aufgaben ein Vermieter hat und was es bei den einzelnen Rechten und Pflichten zu beachten gibt.

Die Instandhaltung der Immobilie

Eine der wichtigsten Aufgaben eines Vermieters ist es, die Immobilie in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Das bedeutet, dass er für alle notwendigen Reparaturen und Modernisierungen verantwortlich ist, die die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung oder des Hauses gewährleisten. Eine Vermietersoftware, wie sie beispielsweise auf objego.de zu finden ist, hilft ihm dabei, den Überblick zu behalten. Zu den Aufgaben in diesem Bereich zählen:

• Die Beseitigung von Schäden an der Bausubstanz, wie Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel.
• Die Erneuerung von Verschleißteilen, wie Heizung, Sanitär oder Elektrik.
• Die Anpassung an neue gesetzliche Anforderungen, wie Brandschutz oder Energieeffizienz.
• Die Verbesserung des Wohnkomforts, wie Einbau von Fenstern, Rollläden oder Balkonen.

Der Vermieter muss die Instandhaltungsmaßnahmen rechtzeitig ankündigen und mit den Mietern abstimmen. Er darf die Kosten dafür nicht einfach auf die Miete umlegen, sondern muss sich an die gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung halten. Außerdem muss er dafür sorgen, dass die Mieter während der Arbeiten möglichst wenig beeinträchtigt werden.

Die Abrechnung der Miete

Eine weitere Aufgabe eines Vermieters ist es natürlich, die Miete korrekt abzurechnen. Hierbei gilt es Folgendes zu beachten:

• Die Einhaltung der ortsüblichen Vergleichsmiete oder der Kappungsgrenze bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen.
• Die Berücksichtigung von Zuschlägen oder Abschlägen für besondere Merkmale der Wohnung oder des Hauses, wie Lage, Ausstattung oder Größe.
• Die Anwendung der richtigen Berechnungsmethode für die Miete, wie Quadratmeterpreis, Staffelmiete oder Indexmiete.

Der Vermieter muss die Miete pünktlich und vollständig einziehen und quittieren. Es dürfen keine unzulässigen Nebenkosten oder Kautionen verlangt werden. Er muss auch eventuelle Mietminderungen oder Rückzahlungen akzeptieren, wenn die Wohnung oder das Haus mangelhaft ist.

Die Verteilung der Betriebskosten

Auch die faire Verteilung der Betriebskosten ist Aufgabe eines Vermieters. Das bedeutet, dass er nur die Kosten umlegen darf, die tatsächlich anfallen und die im Mietvertrag vereinbart sind. Dazu gehören zum Beispiel:

• Wasser, Heizung und Strom
• Müllabfuhr, Straßenreinigung und Winterdienst
• Hausmeister, Gartenpflege und Schornsteinfeger
• Versicherungen, Grundsteuer und Verwaltung

Betriebskosten müssen jährlich abgerechnet werden und den Mietern muss eine detaillierte Aufstellung zukommen. Dabei müssen die richtigen Verteilerschlüssel verwendet werden, die Dinge wie Wohnfläche, Personenzahl oder Verbrauch berücksichtigen. Er muss auch eventuelle Guthaben oder Nachzahlungen ausweisen und begründen.

Die Einhaltung des Mieterschutzes

Außerdem müssen Vermieter den Mieterschutz beachten. Sie müssen die Rechte der Mieter respektieren und dürfen keine unzulässigen Eingriffe in deren Privatsphäre oder Lebensqualität vornehmen. Zum Mieterschutz gehören unter anderem:

• Gewährleistung des Hausfriedens und der Nachbarschaft
• Unterlassung von Schikanen, Belästigungen oder Diskriminierungen
• Einhaltung der Kündigungsfristen und -gründe
• Zustimmung zu berechtigten Untermietverhältnissen oder Wohnungswechseln

Der Vermieter muss die Mieter über alle wichtigen Angelegenheiten informieren und mit ihnen kommunizieren. Er muss auch ihre berechtigten Interessen berücksichtigen und ihnen entgegenkommen, wenn es möglich ist.

Fazit: Ein Vermieter hat viele Aufgaben

Ein Vermieter hat viele Aufgaben, die er erfüllen muss. Er muss sich um die Instandhaltung der Immobilie kümmern, die Miete korrekt abrechnen und die Betriebskosten fair verteilen. Er muss auch den gesetzlichen Mieterschutz beachten und die Interessen seiner Mieter ernst nehmen. Nur wenn er diese Aufgaben gut erledigt, kann er sich eine gute Beziehung zu seinen Mietern aufbauen und von einer langfristigen und sicheren Einnahmequelle profitieren.